توفر المملكة السعودية الشروط والإجراءات اللازمة لتملك العقارات من قبل المقيمين الأجانب غير السعوديين عبر أبشر، وتتضمن هذه الشروط تقديم استمارات الطلب عبر المنصة الإلكترونية، وتوفير الضوابط اللازمة للتملك وفقاً لنظام ملكية العقارات، كما توفر المملكة الخدمات الإلكترونية المتنوعة للأجانب المقيمين، مثل تجديد الإقامة وإصدار جواز السفر الإلكتروني السعودي، ويتزايد الإقبال على هذه الخدمات باستمرار، ما يجعل الحصول على الممتلكات العقارية في المملكة أكثر سهولة ويسراً.
نظام ملكية العقارات لغير السعوديين 2023
يحتوي نظام الملكية العقارية لغير السعوديين على تعليمات ومتطلبات لملاك الأراضي الأجانب:
- يحق للشخص المستثمر في المملكة العربية السعودية، والذي حصل على تصريح بالممارسة التجارية أو الاقتصادية لنشاط محدد، أن يمتلك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط وكذلك العقارات المطلوبة لإقامة العمال الذين يعملون بهذا النشاط.
- عند الاحتفاظ بالعقار للاستثمار، يجب أن يكون مصاريف المشروع الكلية، بما في ذلك الأرض والمباني، لا تقل عن 30 مليون ريال، علاوة على ذلك يُشترط استثمار العقار خلال خمس سنوات من بدء الاستثمار.
- من الممكن لأي شخص عادي ومقيم بشكل شرعي في المملكة وليس من المستثمرين أن يمتلك مسكنًا بعد حصوله على موافقة وزارة الداخلية.
- بعد الموافقة من وزير الخارجية، يُسمح لممثلي الأجانب في المملكة بتملك العقارات الضرورية لأداء مهامهم وإقامة أعضائهم بنفس التعامل المتساوي.
- يحق للأجانب امتلاك العقارات في السعودية في حالات محددة وبشرط الموافقة من رئيس مجلس الوزراء.
- يتم منع الأجانب من الاقتناء بدون حق الميراث داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- يمنع بشكل رسمي على كافة الوثائق القضائية تدمير أو حفظ العقود المخالفة لضوابط هذا النظام المتعلقة بامتلاك العقارات من قبل الأجانب في المملكة العربية السعودية.
شروط تملك الأجانب للعقار 2023
- أن تحمل إقامة وبطاقة مقيم صالحة الصلاحية مطلوب.
- تتوفر المستندات العقارية الرسمية والأصلية، ومن بينها شهادات الملكية العقارية.
- يجب على المقيمين عدم تسجيل العقارات باسمهم، وبالرغم من ذلك يسمح لهم بامتلاك عقار واحد فقط.
- يمكن للممولين امتلاك أصول عقارية مثل المساكن والمباني اللازمة للمزاولة النشاط الاستثماري.
- بجانب موافقة من الجهات الملكية التابعة لوزارة الداخلية.
هل سأدفع رسومًا إذا قمت ببيع العقار الخاص بي إلى مواطن غير سعودي
يتم خصم نسبة 10% من قيمة العقار وتودع في الخزينة العامة، لذلك يوجد استحقاق رسوم متعلقة بالتصرف في الممتلكات بالمملكة للأجانب، ويحدث ذلك سواء عند شراء شخص أجنبي لعقار أو عند بيعه.
خطوات تملك العقار لغير السعوديين عن طريق أبشر 2023
يُتطلب الحصول على خدمات تملك العقارات لغير السعوديين المتواجدين في المملكة السعودية من جميع الأجناس فيها، الحصول على تصريحٍ من وزارة الداخلية، ومن هنا، وباستخدام الروابط الإلكترونية البديلة بين الهيئات الحكومية والإدارات والوزارات العامة، يُنجز تقديم الطلبات المتعلقة بملكية العقارات لغير السعوديين من خلال منصة “أبشر” الإلكترونية، وبهذا، يتمَّ اتباع خطواتٍ مُحددةٍ لتقديم هذه الطلبات:
- في البداية، يجب أن تدخل على منصة “أبشر” عبر الإنترنت، وتحدد وقت الاجتماع وزيادة الأفراد، ثم تسجل دخولك.
- اختر خدماتي من الصفحة الأولى، ثم اختر الخدمات العامة.
- ينبغي الضغط على خدمة طلب ملكية العقار لغير السعوديين بهدف معرفة شروط الحصول على مستند الملكية.
- قُم بتحديد طلب جديد وادخل البيانات الشخصية الخاصة بك.
- تتم عملية كتابة وإدخال البيانات الكاملة المتعلقة بالممتلكات، وتشمل مختلف المعلومات اللازمة بالتفصيل.
- رقم سند الملكية.
- رقم هوية صاحب العقار.
- نوع الملكية.
- مساحة العقار.
- المنطقة.
- المدينة.
- الحي.
- إرفاق سند العقار.
- قم بالنقر على زر “التالي” للتحقق من طلبك وإرساله.
